oor deze VVE waren we al langer bezig met onderzoek. Op de 8e verdieping van dit ca. 15 jaar oude gebouw scheurde het metselwerk van het dakterras op diverse plekken.
Omdat men in het verleden dacht aan thermische werking zijn er dilataties aangebracht en de horizontale scheuren met kit afgedicht waardoor de 3 muurdelen ‘vrij’ zijn komen te staan.
Volgens tekening moest er een staal constructie aanwezig zijn, maar wij konden enkele minimale staaldelen vinden tijdens het destructief onderzoek.
Een middag op het gemeentehuis met de constructeur leverde een verwijzing naar de staal constructeur op maar geen documenten.
Een best gevaarlijke situatie.
De oplossing was een staalconstructie aan de binnenkant gevel te plaatsen om de gevel te borgen, maar daar was vanuit de VvE veel weerstand tegen. Vervolgens kwam er knap rekenwerk van de constructeur en de welwillendheid van Lammerink Constructiewerken om samen de uitdaging aan te gaan, en de constructie onzichtbaar in de spouw te plaatsen.
De afdekkers waren door verkeerde detaillering ook al jarenlang lek dus de situatie in de spouwmuur was niet ideaal. Tijdens een bezoek van Cletas Beplatingen B.V. zijn de fouten in de afdekken aangegeven en zij hadden gelukkig dezelfde motivatie om deze uitdaging van een kwalitatief herstel aan te gaan.
Op het dakterras hebben we als eerste een constructief steiger laten plaatsen door Maré Steigerbouw.
Dit steiger was ook onderdeel van de tijdelijke ondersteuning van de buitenmuur.
De afdekkappen en hout zijn verwijderd evenals de spouwankers die vaak maar aan 1 zijde waren verankerd. Vervolgens konden we links een balk van 8 meter lang met een hoekstuk 60 cm diep in de spouw laten zakken. Rechts konden we de ruim 5 mtr lange balk door diagonaal hijswerk van Pluimers Kraanverhuur in de opening ca 40 cm diep in de muur laten zakken.
We hebben aan de voorzijde ondersteunende maatregelen getroffen om het binnenblad weg te kunnen halen. Om dan een complete staalconstructie te plaatsen en vervolgens de muur op dezelfde dag nog dicht te metselen met 450 stuks hergebruikte stenen.
Het metselwerk is aan de bovenzijde weer afgedekt met het originele hout waarbij
alleen slechte delen vervangen zijn.
Vervolgens heeft Cletas Beplatingen B.V. de nieuwe afdekpanelen aangebracht waardoor de lekkages opgelost zijn.
We hebben op dit project diverse vrij unieke anker combinaties van hout en steen getest en aangebracht met goedkeuring van de constructeur.
Tijdens de werkzaamheden kwam Tubantia (link in reactie) een kijkje nemen
vanwege eerdere problemen in Hengelo met gevels en spouwankers (artikel)
en ook kwam de jaarlijkse inspectie van Stichting VvE Belang belang voorbij.
Met een welkome interesse hebben we vragen over verankering
beantwoord en maakte we tevens mee hoe goed een dergelijke inspectie kan zijn voor een VVE.
Binnenkort volgt online zustergebouw La Primavera waar een gelijk probleem aanwezig is.
